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实探亚洲最大TOD综合体周边地铁二手房总价不到150万!
发布日期:2019-08-11 18:35   来源:未知   阅读:

  忽如一夜“东”风来。自4月底,一个叫“紫东”的名词在南京横空出世以后,政府明确表示要提质增速发展该区域。这眼前一亮的官方提法,让很多人意识到,南京向东发展成了2019年一个新方向。

  “紫东”即紫金山以东地区。规划中的“紫东地区”,是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边,西至绕城公路、东至南京市界(与镇江句容接壤),跨玄武秦淮栖霞江宁四个行政区,总面积达758平方公里的大片区域。

  在以上板块中,宁句城际的起点站马群引起了乔乔的注意。近两年,马群正抓住马群换乘中心和金马路换乘中心商业综合体建设为契机,打造TOD经济示范区。

  马群综合换乘中心是南京首个引入综合开发模式规划建设的区域停车换乘中心。建成投入使用后,它将成为是服务东部地区发展,支撑宁镇扬一体化的重要交通枢纽。

  从地图上可以看出,离地铁站最近达到是紫金尚园,但总价都在600万以上,335平的挂牌价更是达到950万。

  复地御钟山是复地20周年最高端产品系“御”系列作品,规划打造南京唯一的低密度别墅级大平层豪宅项目,户型区间为170-330平米,是集新古典主义法式建筑、台地墅境溪流景观群、约5000平米社区奢华会所等产品于一体的高端别墅区,在城东乃至全南京均享有一定声誉,目前价格比较稳定,起伏不大。

  复地御钟山、紫园、紫金尚园...东富西贵的说法,也许就从千万豪宅开始的。

  如此看来刚需只有仰望的份了,不过唯一可以安慰是,也有两个总价在刚需可接受的范围:天悦花园和马群公寓。

  ▼紫金尚园的东侧为天悦花园小区,终于找到一处刚需小区,总价最低至189万便可入手。

  观察天悦花园的小区价格走势发现,七月份以后呈现小幅下降的趋势,但总体来说比较硬挺。

  马群公寓目前在365淘房上的房源只有五套,总价在145万到285万,单价根据装修情况有所浮动,整体是在2.5万-3.3万之间。

  观察面积段发现,马群公寓有两种小户型,48平和62平,小户型最低145万,成为不少刚需客的心头好。

  观察马群公寓的价格走势发现,最近上涨比较明显,从6月份26708元/㎡涨到29334元/㎡,两个月时间涨了2529元/平。

  “总价这么低,又在马群地铁口,又属于城东这片的成熟配套区,刚需没理由不选啊。但因为小区体量小房源也有限,成交不多。”经纪人分析道。

  如果说豪宅让你绝望,商品房让你有压力,那么在地铁口2.5公里外,还有一处安置房集中营,百水芊城,花港幸福城等小区,价格亲民得让人热泪盈眶,总价103万即可购买一套单室套。

  百水芊城最低总价103万,触底最低总价线,总价低单价就有点高,23593元/平在马群来说并不低。

  面积90平,单价15556元/㎡,单价触底马群乃至南京主城红线,刚需小区,当仁不让。

  百万以内,在南京几乎绝迹,在花港幸福城却可以买到46㎡单室套,刚需又看到了希望。

  据亿丰房产二手房专家李永珍介绍,马群地铁站附近二手房带看量、成交量均有所下滑,比五月六月低一点,除了天气热的因素外,主要还是买房者开始更理性看待购房。

  一方面,得益于交通方面的重大利好。马群综合换乘中心中心建成后,将形成三条轨道、一条有轨电车、地面公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种交通方式集于一体的综合换乘枢纽。从麒麟方向来的乘客,通过社会车辆或短途客运车辆进入中心后,一上楼即可乘坐地铁便捷地进入主城,从而减轻主城的交通压力。

  中心每天能满足24万人次的换乘需求,还可提供800个停车泊位及2000平方米非机动车停车场地,公交停保场可容纳700辆公交车维修保养及500辆公交车停车需要。

  不少附近远郊地带如东郊小镇,汤山等板块改善群体也会选择来马群,毕竟马群的绿化环境和仙林类似,总体上居住感受还不错。目前,马群板块内较大的商业体有招商花园城,以及中垠紫金观邸的商业部分“中垠新悦汇”,商业集聚氛围正逐渐形成。

  招商花园城马群店于2013年11月8日正式开业,这是招商蛇口走出深圳后的首个购物中心,南京城东首个购物中心。

  总体量约5万方,招商花园城马群店就在地铁2号线马群站上盖,共有地上四层和地下三层,定位为社区商业·一站式家庭优悦生活中心,涵盖幸福蓝海国际影城、华润苏果超市、孩子王、巨石健身等近百家品牌商家。

  中垠新悦汇建筑面积为25万平米,定位于年轻化、多元化,目标客群瞄准区域及周边,以家庭为单位的中高级消费水平的居民。

  中垠新悦汇规划打造城东品牌连锁超市,据了解,中垠地产也计划引进超五星的国际影城、儿童主题剧场式影厅等。

  两大商业体,目前已经基本可以满足马群居民的需求,未来,有紫东新区规划利好的带动,配套也会更趋于完善。

  紫东地区被要求站到南京城市发展的全局和战略层面高度,打造城市转型升级的新增长极。这也给更多的刚需买房者指明了方向:往东走。马群作为东新区的西侧边缘地带,地位不可小觑,看好未来规划的买房者,在马群置业,是一种具有全局眼光的选择。